Stappenplan

 

Om een woning te kunnen laten bouwen, moet men in ons land bepaalde trajecten volgen en aan voorwaarden voldoen. Ieder bouwbedrijf heeft haar eigen werkwijze bij het bouwen van een woning. Wij zetten de verschillende stappen even voor u op een rijtje.

 

Indien u een woning wilt laten bouwen, zult u eerst bepalen waar u wilt gaan wonen. Als u bijvoorbeeld door uw werk aan een bepaalde plaats bent gebonden, kunt u bij de diverse gemeenten in de omgeving informatie over diverse nieuwbouwplannen opvragen. Planhus beschikt eveneens over een inventarisatie van een aantal nieuwbouwgebieden.

Wanneer u informatie inwint bij de gemeente, dan krijgt u hierbij meestal een bestemmingsplan. Uit dit bestemmingsplan kunt u vernemen welke eisen de gemeente stelt aan het bouwen van uw woning (materiaalkeuze, goot- en dakhoogte etc.). Dit is allemaal vastgelegd in verschillende richtlijnen en voorschriften.

 

Wanneer u deze informatie heeft doorgenomen en het betreffende nieuwbouwplan voldoet aan uw eisen en/of wensen, dan kunt u zich bij de gemeente inschrijven voor een kavel in het plan. Omdat er steeds meer mensen zijn die het zich kunnen veroorloven een woning te laten bouwen, is de kans groot dat er meerdere belangstellenden zijn voor een kavel. In dat geval zal de gemeente een verloting houden. Indien er maar één koper is voor één kavel, dan kan de kavel worden toegewezen. Afhankelijk van de betreffende gemeente kunt u een optie nemen op de kavel of meteen een voorlopige koopovereenkomst ondertekenen.

 

Wanneer u de kavel in uw bezit heeft zult u zich, indien u dit nog niet heeft gedaan, aan de hand van het bestemmingsplan gaan oriënteren op de te bouwen woning. Want wat voor soort woning wilt u eigenlijk bouwen en aan welke eisen moet de woning voldoen? U kunt eerst bij verschillende bedrijven telefonisch informatie opvragen en vervolgens een persoonlijk gesprek aangaan met het bedrijf waarvan het product u het meest aanspreekt. Het is belangrijk dat u diverse bedrijven bezoekt, zodat u aan de hand van de verkregen informatie een duidelijk beeld krijgt van de verschillen tussen de diverse woningen. Tevens is het van belang dat u zich bij het bedrijf van uw keuze op uw gemak voelt en dat het ‘klikt’. Voor en tijdens het bouwtraject zult u nl. veelvuldig contact met het bedrijf hebben.

 

Wanneer u een afspraak maakt voor meer informatie dan zal Planhus hiervoor alle tijd nemen en u de verschillende materialen laten zien. Een goede begeleiding vinden wij nl. bijzonder belangrijk. In de showroom staan verschillende houtpanelen en  materialen uitgestald, zodat u kunt zien hoe de woning wordt opgebouwd, hoeveel isolatie wordt gebruikt, welke deuren worden geplaatst etc.

 

Wanneer u ervoor heeft gekozen een woning door Planhus te laten bouwen, dan zullen wij in samenspraak met u de tekeningen in orde laten maken en voor goedkeuring voorleggen aan de welstandscommissie. De welstandscommissie bepaalt of de richtlijnen en voorschriften in het bestemmingsplan zijn nageleefd en of de woning in het nieuwbouwplan ‘past’. In goed overleg met u en de welstandscommissie zullen eventuele wijzigingen worden doorgesproken.

Vervolgens zal de welstandscommissie haar goedkeuring geven en kan de bouwvergunning ingediend worden.

 

Zodra de woning besteld wordt zal Planhus contact met u opnemen om de eerste  bouwvergadering te plannen. De eerste twee bouwvergaderingen zullen bij ons op kantoor plaatsvinden. Bij de bouwvergaderingen zijn diverse personen aanwezig. U natuurlijk, een medewerker van Planhus, de projectbegeleider van het bouwbedrijf en de installateur.

Tijdens de eerste twee bouwvergaderingen zal o.a. besproken worden hoe de badkamer moet worden ingedeeld, waar u uw stopcontacten wilt hebben en wordt de planning van uw woning doorgenomen. Na iedere bouwvergadering wordt u een verslag van de vergadering toegezonden en eventuele door u doorgevoerde wijzigingen worden schriftelijk bijgehouden. Indien aan deze wijzigingen kosten zijn verbonden, dan zullen deze duidelijk voor u op een meer- en minderwerklijst worden gezet, zodat u tijdens het bouwtraject steeds een goed overzicht van de kosten houdt. 

 

Zodra de woning op de plaats van bestemming is zal deze, afhankelijk van het weer, binnen één of twee dagen wind- en waterdicht worden opgezet. Vanaf dat moment zullen de bouwvergaderingen ‘op locatie’ plaatsvinden. Bij iedere bouwvergadering kunt u de reeds verrichte werkzaamheden beoordelen en eventuele veranderingen doorspreken. Mocht u tussentijds vragen hebben, of de indruk krijgen dat er iets niet goed gaat, dan kunt u altijd een extra bouwvergadering inplannen. Een goede communicatie is tenslotte één van de belangrijkste zaken bij het bouwen van een woning.

 

Afhankelijk van de door ons verrichte werkzaamheden wordt uw woning tussen de zes en acht weken later opgeleverd. Door een van te voren gemaakte planning weet u zo goed als zeker wanneer de woning opgeleverd wordt. Samen met Planhus en medewerkers van het bouwbedrijf zal de woning tijdens de oplevering kritisch worden doorgelopen. Indien er nog zaken zijn die kunnen worden verbeterd, dan zal dit in orde worden gemaakt.

Na de eerste oplevering volgt een tweede oplevering. Binnen de onderhoudstermijn van 30 dagen zal tijdens de tweede oplevering bekeken worden of alles in orde is.

U ontvangt een opleveringsmap, waarin alle gegevens over uw woning, garantiepapieren etc. keurig zijn gerangschikt.

En dan is het zover, u betrekt uw eigen Planhus woning!